Lekkage het vaakst bij woningen uit de jaren 70

Woningen uit de jaren 70 hebben volgens onderzoek van verzekeraar Univé het vaakst last van lekkage. De belangrijkste oorzaak is bouwtechnisch: in die periode golden nog geen eisen aan de luchtdichtheid van de beganegrondvloer en was de ventilatie beperkt. Daardoor komt vocht in deze huizen makkelijker binnen en blijft het langer hangen.

Waarom jaren 70-woningen vaker lekken

Uit de cijfers van Univé blijkt dat woningen uit de jaren 70 het vaakst last van lekkage hebben. Dit komt waarschijnlijk door een aantal bouwtechnische eigenschappen. In de jaren 70 waren er geen eisen aan bijvoorbeeld de luchtdichtheid van de beganegrondvloer. Hierdoor is de beganegrondvloer in deze huizen vaak onvoldoende luchtdicht en laat het dus gemakkelijker vocht door. Ook de woningventilatie is bij woningen uit de jaren 70 vaak beperkt tot klep- en draairamen.

Daarnaast zijn veel leidingen, kitnaden en dakbedekkingen uit die tijd inmiddels ruim veertig jaar oud. Materiaal dat aan het eind van zijn levensduur zit, gaat scheuren, verharden of loslaten. Een kleine haarscheur in een afvoer of een verweerde kitrand rond het bad valt vaak pas op als de vochtplek al zichtbaar is op het plafond eronder.

Elk bouwjaar heeft zijn eigen zwakke plek

Opvallend is dat het onderzoek ook laat zien dat het schadebeeld per bouwperiode verschilt. Woningen uit de periode 1990 tot 2005 hebben juist weer meer last van kapotte leidingen, terwijl vooroorlogse woningen relatief vaker schade oplopen door neerslag. Het bouwjaar van uw huis zegt dus veel over waar u het eerst op moet letten.

Dat lekkage bovenaan staat, is geen toeval. Waterschade is volgens het Verbond van Verzekeraars al jaren de meest geclaimde schade aan woningen: meer dan de helft van de schadeclaims op woonverzekeringen gaat over water. Denk aan een lekkende leiding, een overlopende wasmachine of vocht dat via het dak binnendringt. De totale weergerelateerde schade in Nederland schommelt de laatste tien jaar tussen de 150 miljoen en 900 miljoen euro per jaar, waarbij neerslag en wateroverlast een fors deel van dat bedrag voor hun rekening nemen.

Voor u als bewoner is vooral relevant dat het schadebeeld verschuift naarmate een woning ouder wordt. Waar bij nieuwbouw de bouwkwaliteit en de installaties nog in topconditie zijn, stapelen bij een jaren 70-woning de kwetsbare plekken zich op: een verouderde vloer, oude leidingen en een ventilatie die niet is berekend op de vochtproductie van een modern huishouden met douche, wasmachine en vaatwasser.

Lekkage en waterschade in huis voorkomen

Veel vochtproblemen zijn te voorkomen met eenvoudig onderhoud. Een paar praktische maatregelen die het risico op waterschade verkleinen:

• Sluit ramen en deuren wanneer u van huis gaat.
• Maak regelmatig uw dakgoot en regenpijpen schoon, zodat regenwater goed wegloopt.
• Laat uw cv-installatie jaarlijks onderhouden en controleer op vochtige plekken.
• Plaats een waterslot of aquastop bij uw wasmachine en vaatwasser.
• Hang een watermelder op de plekken waar lekkage het eerst optreedt, zoals bij de meterkast, de wasmachine en onder de gootsteen.

Woont u in een oudere woning? Laat dan periodiek de kitnaden in de badkamer en de aansluitingen van leidingen controleren. Juist bij jaren 70-woningen loont het om preventief te vervangen wat op leeftijd raakt, in plaats van te wachten tot de schade zichtbaar wordt.

Wat te doen als er toch lekkage is

Ontstaat er ondanks alle voorzorg toch schade, dan is snel handelen belangrijk. Draai de watertoevoer dicht, beperk de vervolgschade waar dat kan en maak foto's van de situatie voordat u iets opruimt. Meld de schade daarna bij uw verzekeraar. Twijfelt u of de oorzaak onder uw dekking valt, of vindt u het schadebedrag te laag? Dan kan een onafhankelijke contra-expert uitkomst bieden. Die beoordeelt de schade aan uw kant, neemt de gevolgschade mee en onderhandelt namens u met de verzekeraar.

Mocht er schade ontstaan, dan is Schade Experts er voor u. Wij helpen u in geval van schade met het hele traject, van de inventarisatie van de schade tot de onderhandelingen met de verzekering.

Veelgestelde vragen over lekkage in oudere woningen

Waarom lekken woningen uit de jaren 70 vaker?

In de jaren 70 golden nog geen eisen aan de luchtdichtheid van de beganegrondvloer en was de ventilatie beperkt. Vocht komt daardoor makkelijker binnen. Bovendien zijn leidingen, kitnaden en dakbedekkingen uit die tijd inmiddels tegen het einde van hun levensduur, waardoor ze eerder gaan lekken.

Is lekkageschade gedekt door mijn verzekering?

Plotselinge en onvoorziene waterschade, zoals een gesprongen leiding, is meestal gedekt op de opstal- of inboedelverzekering. Schade door achterstallig onderhoud of langzaam optredend vocht wordt vaak uitgesloten. De precieze dekking verschilt per polis, dus controleer altijd uw voorwaarden.

Wat kan ik zelf doen om lekkage te voorkomen?

Houd dakgoten en regenpijpen schoon, laat uw cv jaarlijks onderhouden en controleer periodiek de kitnaden en leidingaansluitingen. Een waterslot bij de wasmachine en een watermelder op risicoplekken helpen om een beginnend lek vroeg te signaleren en grote schade te voorkomen.

Wat doet een contra-expert bij waterschade?

Een contra-expert beoordeelt uw waterschade onafhankelijk, aan uw kant. Hij brengt de volledige schade en gevolgschade in kaart en onderhandelt namens u met de verzekeraar over een eerlijke vergoeding. Bij een gedekte schade betaalt de verzekeraar in de meeste gevallen de kosten van de contra-expert.

Heeft u lekkage of andere waterschade en wilt u weten of uw vergoeding klopt? Neem gerust vrijblijvend contact met ons op. Wij denken kosteloos met u mee over uw situatie en vertellen u eerlijk of een contra-expertise in uw geval zin heeft.