Lekkage het vaakst bij woningen uit de jaren 70

Woningen uit de jaren 70 hebben volgens onderzoek van verzekeraar Univé het vaakst last van lekkage. Hieronder leest u waarom dat zo is en waar u bij zo'n woning op moet letten.

Waarom jaren 70-woningen vaker lekken

De verklaring zit in de bouwwijze van die tijd: er golden nog geen eisen aan de luchtdichtheid van de beganegrondvloer en de ventilatie was beperkt, waardoor vocht makkelijk binnenkomt en lang blijft hangen.

Daarnaast zijn veel leidingen, kitnaden en dakbedekkingen uit die tijd inmiddels bijna vijftig tot ruim vijftig jaar oud. Materiaal dat aan het eind van zijn levensduur zit, gaat scheuren, verharden of loslaten. Een kleine haarscheur in een afvoer of een verweerde kitrand rond het bad valt vaak pas op als de vochtplek al zichtbaar is op het plafond eronder.

Elk bouwjaar heeft zijn eigen zwakke plek

Opvallend is dat het onderzoek ook laat zien dat het schadebeeld per bouwperiode verschilt. Woningen uit de periode 1990 tot 2005 hebben juist weer meer last van kapotte leidingen, terwijl vooroorlogse woningen relatief vaker schade oplopen door neerslag. Het bouwjaar van uw huis zegt dus veel over waar u het eerst op moet letten.

Dat lekkage bovenaan staat, is geen toeval. Waterschade is volgens het Verbond van Verzekeraars al jaren een van de meest geclaimde schades aan woningen. Denk aan een lekkende leiding, een overlopende wasmachine of vocht dat via het dak binnendringt. De verzekerde weerschade in Nederland verschilt sterk per jaar en wordt door het Verbond van Verzekeraars jaarlijks gepubliceerd. Neerslag en wateroverlast nemen daarvan een fors deel voor hun rekening.

Voor u als bewoner is vooral relevant dat het schadebeeld verschuift naarmate een woning ouder wordt. Waar bij nieuwbouw de bouwkwaliteit en de installaties nog in topconditie zijn, stapelen bij een jaren 70-woning de kwetsbare plekken zich op: een verouderde vloer, oude leidingen en een ventilatie die niet is berekend op de vochtproductie van een modern huishouden met douche, wasmachine en vaatwasser.

Lekkage en waterschade in huis voorkomen

Veel vochtproblemen zijn te voorkomen met eenvoudig onderhoud. Een paar praktische maatregelen die het risico op waterschade verkleinen:

• Sluit ramen en deuren wanneer u van huis gaat.
• Maak regelmatig uw dakgoot en regenpijpen schoon, zodat regenwater goed wegloopt.
• Laat uw cv-installatie jaarlijks onderhouden en controleer op vochtige plekken.
• Plaats een waterslot of aquastop bij uw wasmachine en vaatwasser.
• Hang een watermelder op de plekken waar lekkage het eerst optreedt, zoals bij de meterkast, de wasmachine en onder de gootsteen.

Woont u in een oudere woning? Laat dan periodiek de kitnaden in de badkamer en de aansluitingen van leidingen controleren. Juist bij jaren 70-woningen loont het om preventief te vervangen wat op leeftijd raakt, in plaats van te wachten tot de schade zichtbaar wordt.

Wat te doen als er toch lekkage is

Ontstaat er ondanks alle voorzorg toch schade, dan is snel handelen belangrijk. Draai de watertoevoer dicht, beperk de vervolgschade waar dat kan en maak foto's van de situatie voordat u iets opruimt. Meld de schade daarna bij uw verzekeraar. Twijfelt u of de oorzaak onder uw dekking valt, of vindt u het schadebedrag te laag? Dan kan een onafhankelijke contra-expert uitkomst bieden. Die beoordeelt de schade aan uw kant, neemt de gevolgschade mee en onderhandelt namens u met de verzekeraar.

Schade Experts is er dan voor u. Wij helpen u met het hele traject, van de inventarisatie van de schade tot de onderhandelingen met de verzekering.

Veelgestelde vragen over lekkage in oudere woningen

Waarom lekken woningen uit de jaren 70 vaker?

In de jaren 70 golden nog geen eisen aan de luchtdichtheid van de beganegrondvloer en was de ventilatie beperkt. Vocht komt daardoor makkelijker binnen. Bovendien zijn leidingen, kitnaden en dakbedekkingen uit die tijd inmiddels tegen het einde van hun levensduur, waardoor ze eerder gaan lekken.

Is lekkageschade gedekt door mijn verzekering?

Plotselinge en onvoorziene waterschade, zoals een gesprongen leiding, is meestal gedekt op de opstal- of inboedelverzekering. Schade door achterstallig onderhoud of langzaam optredend vocht wordt vaak uitgesloten. De precieze dekking verschilt per polis, dus controleer altijd uw voorwaarden.

Wat kan ik zelf doen om lekkage te voorkomen?

Houd dakgoten en regenpijpen schoon, laat uw cv jaarlijks onderhouden en controleer periodiek de kitnaden en leidingaansluitingen. Een waterslot bij de wasmachine en een watermelder op risicoplekken helpen om een beginnend lek vroeg te signaleren en grote schade te voorkomen.

Wat doet een contra-expert bij waterschade?

Een contra-expert beoordeelt uw waterschade onafhankelijk, aan uw kant. Hij brengt de volledige schade en gevolgschade in kaart en onderhandelt namens u met de verzekeraar over een eerlijke vergoeding. Bij een gedekte schade betaalt de verzekeraar de redelijke kosten van de contra-expert (artikel 7:959 lid 1 BW); u ontvangt als particulier geen rekening.

Heeft u lekkage of andere waterschade en wilt u weten of uw vergoeding klopt? Neem gerust vrijblijvend contact met ons op. Wij denken kosteloos met u mee over uw situatie en vertellen u eerlijk of een contra-expertise in uw geval zin heeft.