Lekkage aan een asbestdak. Wat kan en wat mag er?

Een lekkend asbestdak is een dubbel probleem: u heeft last van de lekkage, maar u mag niet zomaar aan het dak werken. Zodra u asbestplaten boort, zaagt of breekt, komen vezels vrij die schadelijk zijn voor de gezondheid. Boven een bepaalde omvang en bij niet-geschroefde platen is een gecertificeerd saneringsbedrijf wettelijk verplicht. Hieronder leest u precies wat wel en niet mag en hoe het zit met uw verzekering.

Waarom asbestdaken juist nu kwetsbaar zijn

Asbest is sinds 1993 verboden in nieuwe toepassingen, dus elk asbestdak is inmiddels ruim dertig jaar oud. De verwachte levensduur van een asbest golfplaat of daklei ligt rond de 25 tot 30 jaar. Daarna treedt verwering op: het materiaal wordt poreus en bros en de kans op lekkage neemt toe. Veel asbestdaken zitten nu precies in die risicofase, wat verklaart waarom lekkages aan dit soort daken vaker voorkomen.

Anders dan vaak wordt gedacht, is er op dit moment geen landelijk verbod dat u dwingt uw asbestdak vóór een bepaalde datum te verwijderen. De Eerste Kamer verwierp het geplande asbestdakenverbod in 2019. U mag het dak dus laten liggen, maar zodra u eraan werkt of het lekt, gelden de strenge asbestregels onverkort.

Wat mag u zelf en wat mag alleen een gecertificeerd bedrijf?

Een particulier mag onder strikte voorwaarden maximaal 35 vierkante meter geschroefde, hechtgebonden asbestplaten in goede staat zelf verwijderen, en alleen na een sloopmelding bij de gemeente. Is het dak groter, zijn de platen beschadigd, of gaat het om dakleien of bitumen met asbest, dan is een gecertificeerd saneringsbedrijf verplicht. Voor een bedrijfspand mag u nooit zelf saneren.

Wat u in geen geval mag doen, is boren, zagen, breken of platen losschroeven zonder de juiste bescherming en procedure. Daarbij komen vezels vrij. Ook een tijdelijke reparatie van een lek, bijvoorbeeld een plaat afdichten, valt hieronder en is risicovol. Laat u dus altijd eerst informeren voordat u het dak aanraakt. Het register van gecertificeerde bedrijven wordt beheerd door de stichting Ascert.

Wat doet u direct bij een lekkend asbestdak?

Ga niet zelf het dak op om het lek te dichten. Beperk de schade van binnenuit: vang lekwater op, verplaats spullen en zet natte inboedel omhoog. Leg alle schade vast met foto's en video voordat u opruimt, zodat u de omvang later kunt aantonen. Meld de schade bij uw verzekeraar en schakel voor het dak zelf een gecertificeerd bedrijf in dat het lek veilig en volgens de regels aanpakt. Zo voorkomt u dat u onbedoeld vezels verspreidt en dat u bij een latere claim onzorgvuldig handelen wordt verweten.

Lekkage repareren of het dak in één keer vervangen?

Omdat elke ingreep aan een asbestdak aan regels gebonden en risicovol is, kiezen veel eigenaren ervoor het dak in zijn geheel te laten saneren en vervangen. Dat is een investering, maar u bent dan in één keer van het probleem én van de asbestregels af. Een reparatie lost de lekkage tijdelijk op, terwijl de rest van het verouderde dak in de risicofase blijft. Laat u adviseren over de mogelijkheden en informeer of er op dat moment subsidies of gunstige regelingen beschikbaar zijn.

Wat vergoedt de verzekering bij een lekkend asbestdak?

Het vervangen of saneren van een verouderd dak ziet de verzekeraar vrijwel altijd als onderhoud, en onderhoud valt buiten de dekking. De sanering betaalt u in de regel zelf. De waterschade die ín uw woning is ontstaan, aan plafonds, muren, vloeren of inboedel, kan wél vergoed worden, afhankelijk van de oorzaak en uw polis. Meer over die beoordeling leest u op onze pagina over waterschade.

De grens tussen niet-verzekerd onderhoud en wel-verzekerde gevolgschade is in de praktijk vaak onduidelijk, en verzekeraars leggen die grens graag in hun eigen voordeel. Een onafhankelijke contra-expert beoordeelt welke schade daadwerkelijk gevolg is van de lekkage en zorgt dat dit deel niet ten onrechte onder de noemer onderhoud verdwijnt.

Veelgestelde vragen over een lekkend asbestdak

Mag ik zelf een lek in mijn asbestdak dichten?

Alleen heel beperkt en risicovol. Zodra u boort, zaagt of platen bewerkt, komen vezels vrij. Een particulier mag onder voorwaarden maximaal 35 vierkante meter geschroefde, hechtgebonden platen in goede staat verwijderen na sloopmelding. In alle andere gevallen is een gecertificeerd bedrijf verplicht.

Ben ik verplicht mijn asbestdak te verwijderen?

Nee, er is op dit moment geen landelijk verbod dat u tot een bepaalde datum dwingt. Het geplande verbod is in 2019 door de Eerste Kamer verworpen. Wel gelden strenge regels zodra u aan het dak werkt of het gaat lekken.

Vergoedt mijn verzekering de sanering van het asbestdak?

Meestal niet, want vervanging van een verouderd dak geldt als onderhoud. De waterschade binnen uw woning kan wél gedekt zijn, afhankelijk van de oorzaak en uw polis. Laat een afwijzing daarom altijd toetsen voordat u die accepteert.

Twijfelt u wat u kunt claimen bij schade door een lekkend asbestdak, of vindt u de vergoeding te laag? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij beoordelen kosteloos of een claim kans maakt en of de vaststelling eerlijk is.