Oorzaken van lekkage via de schoorsteen. En hoe deze te voorkomen.

Lekkage via de schoorsteen ontstaat bijna altijd bij de aansluiting van de schoorsteen op het dak. De boosdoeners zijn meestal versleten loodslabben, poreus voegwerk of een kapotte schoorsteenkap. U merkt het pas als er vochtplekken op het plafond of de muur bij de schouw verschijnen. Hieronder leest u de oorzaken, hoe u ze herkent, hoe u lekkage voorkomt en wanneer uw verzekering de waterschade dekt.

De meest voorkomende oorzaken

Een schoorsteen staat het hele jaar bloot aan regen, wind en temperatuurwisselingen. Dat eist zijn tol. De problemen die we het vaakst zien:

• Versleten loodslabben. De loden randen die de aansluiting tussen schoorsteen en dak waterdicht houden, scheuren of laten los. Dit is verreweg de meest voorkomende oorzaak.
• Poreus of uitgesleten voegwerk. Regen trekt in de voegen en dringt zo het metselwerk binnen.
• Een kapotte of ontbrekende schoorsteenkap. Regen valt dan recht in het kanaal en zakt naar binnen.
• Scheuren in de bakstenen zelf. Vorst en uitzetting laten stenen barsten; water dringt in de haarscheuren.

Ook de windrichting speelt mee. Bij harde wind wordt regen tegen de schoorsteen aan gedreven en bereikt water plekken die bij gewone regen droog blijven. Een klein gebrek groeit zo snel uit tot een echte lekkage. Omdat het vocht vaak eerst binnen de constructie loopt voordat het zichtbaar wordt, is de schade bij ontdekking meestal al groter dan gedacht.

Hoe herkent u schoorsteenlekkage?

Let op vochtplekken op het plafond of de muur rond de schouw, een muffe geur en verkleuringen die langzaam groter worden. Op zolder ziet u soms al natte balken of vochtsporen langs het schoorsteenkanaal. Een kenmerkend signaal is dat de plek na een regenbui of bij aanhoudende wind uit één richting groter wordt en daarna weer indroogt. Ook bruine of gelige vochtranden op een wit plafond wijzen op water dat door metselwerk of hout is gelopen. Hoe eerder u dit opmerkt, hoe beperkter de schade blijft. Ziet u de bron niet, dan brengt professionele lekdetectie de oorzaak in beeld zonder dat er onnodig gesloopt wordt.

Hoe voorkomt u lekkage via de schoorsteen?

Periodiek onderhoud is de beste bescherming. Laat de loodslabben, het voegwerk en de schoorsteenkap elke paar jaar controleren en herstel kleine gebreken voordat ze doorzetten. Een schoorsteen die er van onderaf nog goed uitziet, kan bovenin al aangetast zijn, dus een inspectie vanaf het dak is de moeite waard. Wilt u de kans op waterschade en schimmel verkleinen, houd dan ook de dakbedekking rond de schoorsteen in de gaten; juist op die overgang begint de lekkage vaak.

Wordt de schoorsteen niet meer gebruikt, overweeg dan een afdekkap of het afdichten van het kanaal, want een open, ongebruikte schoorsteen laat regen en vocht ongehinderd binnen. Let ook op condensvorming: bij een cv- of gaskachel kunnen rookgassen in het kanaal condenseren, wat vochtplekken geeft die op lekkage lijken maar een andere oorzaak hebben. Twijfelt u of het om regenwater of condens gaat, dan is dat verschil belangrijk, omdat het bepaalt hoe u de schade herstelt en of uw verzekering meekijkt. Een vuistregel: regenwaterlekkage neemt toe bij en na een bui, terwijl condensvocht juist samenhangt met stoken en koude buitentemperaturen.

Valt de waterschade onder uw verzekering?

Hier zit vaak de discussie. Het herstel van de schoorsteen zelf ziet een verzekeraar meestal als onderhoud, en onderhoud is niet verzekerd. De gevolgschade van de lekkage is een ander verhaal. Waterschade aan plafond, muur, vloer of inboedel valt bij veel opstal- en inboedelverzekeringen wél onder de dekking, mits de lekkage plotseling en onvoorzien is ontstaan. Sluipende schade door achterstallig onderhoud wordt eerder afgewezen. Het onderscheid tussen de oorzaak en het gevolg bepaalt dus of u een vergoeding krijgt, en op dat punt lopen taxaties regelmatig mis. Ontstaat er na de lekkage schimmel, dan hoort ook die gevolgschade in de claim thuis; lees meer over hoe snel schimmel na waterschade optreedt.

Veelgestelde vragen over lekkage via de schoorsteen

Is een schoorsteenlekkage verzekerd?

Het herstel van de schoorsteen zelf geldt meestal als onderhoud en is niet gedekt. De waterschade die de lekkage aan uw woning of inboedel veroorzaakt, valt vaak wel onder de opstal- of inboedelverzekering, als de schade plotseling en onvoorzien is ontstaan.

Wat kost het herstellen van loodslabben?

De kosten hangen af van de bereikbaarheid, de omvang van het lood en of er steigerwerk nodig is. Vraag altijd een gespecificeerde offerte en laat, als er waterschade is, de gevolgschade apart taxeren zodat u die bij de verzekeraar kunt claimen.

Kan een contra-expert helpen bij een afgewezen claim?

Ja. Wordt uw claim afgewezen als onderhoud terwijl er onvoorziene waterschade is, dan beoordeelt een contra-expert de oorzaak en de schade opnieuw en onderbouwt hij waarom de gevolgschade wel gedekt hoort te zijn.

Twijfelt u of u de waterschade van uw schoorsteenlekkage kunt claimen, of is uw claim al afgewezen? Wij kijken kosteloos en vrijblijvend met u mee. Neem contact met ons op en we beoordelen uw situatie.