Lekkage via schoorsteen

Wat gebeurt er bij een lekkage via de schoorsteen?

Of uw verzekering een lekkage via de schoorsteen vergoedt, hangt af van de oorzaak en uw polisvoorwaarden. Maak daarbij onderscheid tussen twee posten. Het herstel van de schoorsteen zelf is iets anders dan gevolgschade binnen. Denk aan vochtplekken, aantasting van muren en beschadigd stucwerk. Verzekeraars beoordelen die posten vaak verschillend. Beperk verdere schade direct en meld de lekkage zo snel mogelijk. Leg de situatie vast met foto's. Laat de oorzaak voor definitief herstel onderzoeken, maar stel noodzakelijke noodmaatregelen niet uit.

Oorzaken van lekkage via de schoorsteen

Een schoorsteen staat het hele jaar bloot aan regen, wind en temperatuurwisselingen. Dat eist zijn tol. De meest voorkomende oorzaken:

• Versleten loodslabben. De loden stroken die de aansluiting tussen schoorsteen en dak waterdicht houden, scheuren of laten los door weer en wind. Dit is verreweg de meest voorkomende oorzaak.
• Poreus metselwerk en uitgesleten voegwerk. Regen trekt in de voegen en dringt zo het metselwerk binnen.
• Een kapotte of ontbrekende schoorsteenkap. Regen valt dan rechtstreeks in het kanaal en zakt naar binnen.
• Scheuren in de bakstenen. Vorst en uitzetting laten stenen barsten en water dringt in de haarscheuren.
• Condensatievocht. Bij een cv- of gaskachel kunnen rookgassen in het kanaal condenseren. Als dit vocht niet snel genoeg wordt afgevoerd, ontstaan vochtplekken die op lekkage lijken maar een andere oorzaak hebben.

Ook de windrichting speelt mee. Bij harde wind wordt regen tegen de schoorsteen gedreven en bereikt water plekken die bij gewone regen droog blijven. Een klein gebrek groeit zo uit tot een echte lekkage.

Hoe herkent u een schoorsteenlekkage?

Een lekkage ontstaat vaak niet in een dag. Omdat het vocht eerst binnen de constructie loopt voordat het zichtbaar wordt, is de schade bij ontdekking meestal al groter dan gedacht. Let op vochtplekken op het plafond of de muur rond de schouw, vochtplekken bij de dakdoorvoer, een muffe geur op zolder en verkleuringen die langzaam groter worden. Op zolder ziet u soms natte balken of vochtsporen langs het schoorsteenkanaal. Een kenmerkend signaal is dat de plek na een regenbui of bij aanhoudende wind uit een richting groter wordt en daarna weer indroogt. Twijfelt u of het om regenwater of condens gaat, laat dat dan uitzoeken: regenwaterlekkage neemt toe bij en na een bui, terwijl condensvocht samenhangt met stoken en koude buitentemperaturen. Het verschil bepaalt hoe u herstelt en of uw verzekering meekijkt.

Lekkage via de schoorsteen voorkomen

Periodiek onderhoud is de beste bescherming. Laat de loodslabben, het voegwerk en de schoorsteenkap elke paar jaar controleren en herstel kleine gebreken voordat ze doorzetten. Een schoorsteen die er van onderaf goed uitziet, kan bovenin al aangetast zijn; een inspectie vanaf het dak is daarom de moeite waard. Houd ook de dakbedekking rond de schoorsteen in de gaten, want juist op die overgang begint de lekkage vaak. Wordt de schoorsteen niet meer gebruikt, overweeg dan een afdekkap of het afdichten van het kanaal, want een open, ongebruikte schoorsteen laat regen en vocht ongehinderd binnen.

Wat vergoedt de verzekeraar bij schoorsteenlekkage?

Hier zit vaak de discussie. Het herstel van de schoorsteen zelf ziet een verzekeraar meestal als onderhoud, en onderhoud is niet verzekerd. Alleen als een gedekte oorzaak zoals storm de schade aan de schoorsteen veroorzaakte, kan het herstel wel onder de dekking vallen. De gevolgschade van de lekkage is een ander verhaal: die is vaak wel gedekt, mits de lekkage plotseling en onvoorzien is ontstaan. De dekking hangt daarnaast af van de route waarlangs het water binnenkomt. Sommige polissen sluiten vocht via schoorstenen of metselwerk uit, ook wanneer binnenshuis schade ontstaat. Sluipende schade door achterstallig onderhoud wordt eerder afgewezen. Het onderscheid tussen oorzaak en gevolg bepaalt dus of u een vergoeding ontvangt, en op dat punt lopen taxaties regelmatig mis. Ontstaat er na de lekkage schimmel, dan hoort ook die gevolgschade in de claim thuis.

Wat doet u bij een lekkage via de schoorsteen?

Laat uw schoorsteen bij een lekkage altijd inspecteren door een professional. Een vakman zoekt de zwakke plekken, bepaalt de oorzaak en stelt vast of reparatie of renovatie nodig is. Schade Experts spoort zelf geen lekkages op; voor het opsporen van de bron schakelt u een gespecialiseerd lekdetectiebedrijf in. Leg de zichtbare schade ondertussen vast met foto's, noteer wanneer u die ontdekte en meld de schade bij uw verzekeraar. Gooi beschadigde materialen niet weg voordat de schade is opgenomen. Laat de gebreken tijdig verhelpen, want uitstel leidt tot grotere vervolgschade en kan uw positie richting de verzekeraar verzwakken.

De rol van een contra-expert bij de schadevaststelling

Wordt uw claim afgewezen als onderhoud terwijl er wel degelijk onvoorziene waterschade is, of valt de vaststelling van de verzekeraar te laag uit, dan maakt een contra-expert het verschil. Schade Experts beoordeelt de oorzaak en de volledige omvang van de schade onafhankelijk, inclusief gevolgschade zoals schimmel en optrekkend vocht, en onderbouwt waarom die schade gedekt hoort te zijn. Wij nemen u de rompslomp uit handen: van een kundige inventarisatie en het papierwerk tot het contact met uw verzekeraar. Wij zetten ons in voor een volledige schadevergoeding. De redelijke kosten van onze schadevaststelling worden op grond van artikel 7:959 lid 1 BW door de verzekeraar vergoed; als particulier ontvangt u van ons nooit een rekening. Neem vrijblijvend contact op en wij beoordelen uw situatie.

Bronnen

• Brandweer Nederland